Vos biens ouvrent des portes.
Le document de référence du projet DoorFi, à lire ici en entier ou à télécharger au format PDF.
À lire avant les chiffres de ce document. Les taux cités sont des relevés datés du 16 août 2026, portant sur des stratégies de finance décentralisée. Ils sont variables dans le temps, peuvent baisser, et ne font l'objet d'aucune garantie ni d'aucune promesse. Ce sont des photographies à une date, pas des rendements acquis.
Le Livret A, cité comme point de comparaison, est un placement à capital garanti et net d'impôt, ce qui n'est le cas d'aucune des stratégies présentées ici.
DoorFi est un projet pédagogique développé dans le cadre de la certification Alyra RS6675. Ce document présente un mécanisme à l'étude. Il ne constitue ni une offre de service, ni un conseil juridique, ni un conseil en investissement.
Vos biens ouvrent des portes
Le dépôt de garantie est de l'argent mort : des mois de loyer gelés sur un compte, qui ne rassurent qu'à moitié. Pendant ce temps, la vraie richesse des locataires dort dans leur salon : mobilier, électroménager, montres, instruments. DoorFi la réveille.
Vos biens, certifiés par un commissaire de justice, deviennent votre garantie locative. Ils ne quittent jamais votre domicile. Le bailleur, lui, obtient une protection opposable, exécutable, et qui peut même travailler pour lui.
Et pour le bailleur, la garantie cesse enfin de dormir : elle peut travailler pendant toute la durée du bail.
Une innovation française, au croisement du droit et de la blockchain.
Ce que rapporte un dépôt de garantie classique, immobilisé pendant tout le bail
DoorFi, stratégie sécurisée, nette pour le bailleur (EURC / Aave V3)
DoorFi, stratégie dynamique, nette pour le bailleur (USDC / Morpho Blue)
Taux nets pour le bailleur, après la part DoorFi (90/10), relevés le 16 août 2026. Les rendements de la finance décentralisée sont variables et ne sont jamais garantis. Le Livret A, cité au chapitre 5, est à capital garanti et net d'impôt.
Deux publics, une même clé
Le même mécanisme répond à deux besoins opposés : celui qui cherche un logement, et celui qui cherche une garantie solide.
Se loger sans geler son argent
Plus de dépôt qui dort, plus de garant à supplier. Le locataire déclare ses biens, un commissaire de justice les certifie, et sa garantie existe. Ses meubles restent chez lui, sa trésorerie reste dans sa poche, et son dossier devient aussi solide que celui d'un cadre avec garant.
Jeunes actifs, indépendants, étudiants équipés : des profils solvables mais atypiques retrouvent l'accès au logement. Rien n'est facturé au locataire.
Une garantie qui protège, enfin
Une valeur fixée par un officier public, pas déclarée sur l'honneur. Une exécution encadrée par le pacte commissoire, sans années de procédure. Un logement remis en état à la sortie.
Et pendant toute la durée du bail, une garantie vivante : le bailleur perçoit 90 % du rendement de la stratégie qu'il a choisie, DoorFi se rémunère sur les 10 % restants et des frais de service, ou aucun rendement n'est généré s'il préfère ne rien faire. Louer redevient ce que ça aurait toujours dû être : un revenu serein, et même un peu plus.
Le mécanisme en six étapes
Du salon du locataire à la protection du bailleur, sans qu'aucun euro ne soit immobilisé en chemin.
Certification
Le commissaire de justice établit un acte authentique qui fixe la valeur des biens déclarés. Une expertise juridiquement opposable.
Ancrage on-chain
La valeur certifiée et l'empreinte de l'acte sont inscrites dans un NFT. Qui a écrit, quand, quoi : infalsifiable.
Verrouillage
Le NFT est déposé dans le vault DoorFi. Le bien, lui, reste chez le locataire : gage sans dépossession.
Émission de la garantie
Un token de garantie est frappé contre le NFT et remis au bailleur : une créance conditionnelle, couvrant 50 % de la valeur certifiée, une marge de sécurité qui absorbe les aléas de la vente.
Vie du bail
La garantie accompagne le bail. Le locataire vit avec ses biens, le bailleur dort tranquille.
Dénouement
À la sortie, le commissaire de justice réalise l'état des lieux et déclenche. Bail propre : token brûlé, NFT libéré, le locataire retrouve la pleine disposition de ses biens.
Zéro euro du locataire n'est immobilisé
Le locataire ne bloque rien : ses biens restent chez lui, sa trésorerie reste dans sa poche. Le bailleur non plus n'avance rien. C'est DoorFi qui porte l'avance de trésorerie, placée dans le vault choisi par le bailleur : c'est elle qui génère le rendement partagé 90/10. Le token de garantie n'est pas de la monnaie : c'est une créance conditionnelle. Pour cette créance, DoorFi applique la mécanique la plus éprouvée de la finance décentralisée : frapper un jeton contre un collatéral verrouillé, le brûler pour le libérer. Cette analogie décrit la créance, pas les flux de trésorerie.
- MakerDAO (devenu Sky)
- collatéral verrouillé, jeton frappé, jeton brûlé, collatéral libéré
- DoorFi
- NFT certifié verrouillé, token de garantie frappé, token brûlé, NFT libéré
Et si le bail se passe mal ?
Une garantie n'a de sens que si elle protège réellement le bailleur le jour où ça compte. Voici ce qui se passe.
Lors de l'état des lieux de sortie, le commissaire de justice constate l'impayé ou les dégradations et déclenche la procédure.
Liquidation encadrée du bien certifié, exécutée avec le commissaire de justice, dans le cadre légal du pacte commissoire.
Le bailleur est indemnisé : loyers dus et remise en état du logement.
Le token est brûlé, la créance est éteinte, et le solde éventuel de la vente est restitué au locataire.
« Le commissaire déclenche, le smart contract exécute. »
La valeur certifiée dépasse largement la garantie émise : cette marge de sécurité absorbe les aléas de la vente.
Le commissaire de justice, oracle et exécutant
La blockchain ne sait pas estimer une montre ou un canapé. DoorFi ne confie pas cette question à un algorithme : c'est un officier public et ministériel qui fixe la valeur par acte authentique, réalise les états des lieux, déclenche le dénouement et encadre chaque liquidation.
Le protocole apporte l'infalsifiabilité et l'automatisation, le commissaire de justice apporte la force juridique et la confiance. L'acte autorise, le protocole exécute.
La garantie qui ne dort pas
Depuis toujours, un dépôt de garantie est de l'argent gelé qui ne produit rien. Avec DoorFi, le bailleur décide : sérénité pure, ou garantie au travail. Dans les deux cas, il est protégé.
Une caution qui dort, ou une garantie qui travaille
Immobilisé, non rémunéré, pendant toute la durée du bail
Taux au 1er août 2026, si le bailleur y place la caution
Adossée à l'euro, la plus prudente des deux
Plus exposée, pour un bailleur qui l'accepte
Stratégie sécurisée : EURC sur Aave V3. Stratégie dynamique : USDC sur Morpho Blue. Exécution sur Base.
Taux nets revenant au bailleur, après la part DoorFi, relevés le 16 août 2026 sur les stratégies retenues. Les rendements de la finance décentralisée sont variables dans le temps et ne sont jamais garantis : ces chiffres sont une photographie à une date, pas une promesse.
Le Livret A est un placement à capital garanti et net d'impôt, ce qui n'est le cas d'aucune des stratégies DoorFi présentées ici.
Conserver, simplement
Le bailleur garde son token de garantie pendant toute la durée du bail. Rien à gérer, rien à surveiller, aucune exposition. La protection est là, l'état des lieux de sortie est encadré par le commissaire de justice, et le logement est remis en état en cas de dégradations.
Faire travailler la garantie
Le bailleur met sa garantie au travail sur des stratégies transparentes, sélectionnées parmi les protocoles les plus établis, dont une option privilégiant l'exposition à l'euro. Il perçoit 90 % du rendement généré, pendant toute la durée du bail. DoorFi se rémunère sur les 10 % restants et des frais de service transparents. La garantie protège, et elle rapporte.
Un cadre pensé pour durer
Une société française, pensée pour le droit français
DoorFi est conçue en France, bâtie sur des institutions françaises : commissaire de justice, acte authentique, gage sans dépossession, pacte commissoire. Notre préférence va à l'euro et aux acteurs régulés en Europe.
Cadre réglementaire, MiCA et CASP. La période de transition MiCA est close depuis le 1er juillet 2026 : opérer sans agrément CASP est désormais hors du cadre légal en France. Le dossier d'agrément CASP de DoorFi est visé pour le T4 2026/2027. Aucune ouverture commerciale n'aura lieu avant l'obtention de cet agrément.
Les partenaires de DoorFi sont déjà régulés : Circle (émetteur EMI et CASP) pour l'EURC, Deblock (établissement de monnaie électronique agréé ACPR et CASP AMF) pour la trésorerie.
Trois choix de prudence
- Le NFT est un duplicat numérique du bien, un jumeau sans droit financier autonome. Il représente le bien, il n'est pas un placement.
- Le NFT n'est jamais fractionné. Un bien, un titre, un propriétaire. Pas de parts, pas de marché de parts.
- Le token de garantie est une créance, remboursable via le pacte commissoire. Ce n'est ni de la monnaie, ni un produit d'investissement, et DoorFi n'en propose aucun.
Petit glossaire
- Gage sans dépossession
- Le bien sert de garantie tout en restant entre les mains de son propriétaire.
- Acte authentique
- Document dressé par un officier public, qui fait foi de son contenu et de sa date.
- Commissaire de justice
- Officier public et ministériel issu de la fusion des huissiers et commissaires-priseurs judiciaires.
- Pacte commissoire
- Clause permettant de réaliser la garantie sans passer par une procédure judiciaire.
- NFT
- Jeton unique et non fractionnable, utilisé ici comme jumeau numérique du bien certifié.
- Token de garantie
- Créance conditionnelle remise au bailleur, éteinte par destruction du jeton à la fin du bail.
Avertissement. DoorFi est un projet pédagogique développé dans le cadre de la certification Alyra RS6675, par une équipe composée, par ordre alphabétique, de Gérald, Grégory, Maxime et Xavier. Ce document présente un mécanisme à l'étude : il ne constitue ni une offre de service, ni un conseil juridique ou d'investissement.
Les taux de rendement cités sont des relevés datés du 16 août 2026 sur des stratégies de finance décentralisée : ils sont variables dans le temps, peuvent baisser, et ne font l'objet d'aucune garantie ni d'aucune promesse. Le rendement perçu par le bailleur relève a priori du PFU (31,4 % en 2026) pour un particulier, qualification à confirmer avec un conseil fiscal. Le Livret A, cité en comparaison, est un placement à capital garanti et net d'impôt.
Les parcours de démonstration du site utilisent des données fictives : personnes, études et adresses citées sont inventées. Contact : via doorfi.org.
Version 1.1 du 22 août 2026, 6 pages. Téléchargement direct, sans inscription et sans formulaire.